ANALISA PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH MENGGUNAKAN METODE AHSP 2022 DAN METODE PELAKSANAAN KONTRAKTOR

Perencanaan anggaran biaya perlu diperhitungkan secara teliti, cermat dan
memenuhi syarat karena menjadi nilai dari sebuah proyek yang akan
dilaksanakan. Semakin besar biaya suatu proyek konstruksi berdampak pada
kebutuhan akan sumber daya, manajemen proyek konstruksi yang sesuai dengan
perencanaan, dan pengawasan untuk melangsungkan pekerjaan dan keberhasilan
proyek tersebut. Dalam perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) terdapat
beberapa metode yang dapat digunakan, metode Analisis Harga Satuan Pekerjaan
(AHSP) 2022 merupakan metode perhitungan yang diterbitkan oleh Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) yang telah diperbaharui dari
metode sebelumnya mengikuti kebutuhan dan perkembangan dunia konstruksi.
Pada pelaksanaan pekerjaan, kontraktor akan membuat suatu rencana anggaran
biaya sebagai dasar penawaran terhadap suatu pekerjaan yang dikenal dengan
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP). Dalam pembuatannya pihak kontraktor
pada umumnya menggunakan analisa perhitungan sendiri selain menggunakan
analisa AHSP maupun pedoman lain. Perhitungan biaya yang dilakukan berdasar
pada pengalaman kontraktor baik dari metode kerja, kondisi lapangan, pengadaan
material dan alat. Studi kasus penelitian ini yaitu proyek pembangunan rumah tipe
42-98 pada perumahan Serpong Garden yang dikerjakan oleh PT. Cipta Imexindo
Utama sebagai kontraktor pelaksana. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui
metode perhitungan dengan hasil estimasi biaya yang lebih ekonomis antara
metode analisa AHSP dan metode analisa kontraktor (RAP) sehingga dapat
menjadi acuan dalam menghitung rencana anggaran biaya. Berdasarkan hasil
pengolahan data, hasil estimasi rencana anggaran biaya pembangunan rumah tipe
42-98 menggunakan metode pelaksanaan (RAP) merupakan metode perhitungan
yang paling ekonomis dengan diperoleh biaya sebesar Rp. 38.495.700,00,
sedangkan metode AHSP 2022 diperoleh sebesar Rp. 87.665.700,00 dengan
selisih perbandingan Rp. 49.170.000,00 lebih mahal.

Kata Kunci : AHSP 2022, RAB, RAP